日本の人口は現在、1.27億人だが毎年50万人ずつ減る見込みのなか （2050年には毎年100万人ずつ減っていく）、これに相反して住宅数のストックは毎年50万室ずつ増加していて（持ち家と賃貸の両方を含む）、需給バランスが徐々に崩れていっている。具体的には全国におよそ6000万戸（持ち家と賃貸の両方を含む）ある中、既に800万戸は空き家となっており全国の空き家率は13%程度と推計されている（総務省調べ）。
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